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標題: [房地新聞]都更血與淚／未來10年老年化、老宅化　都更刻不容緩 [打印本頁]

作者: susukiwow 時間: 2013-1-7 08:09 PM 標題: [房地新聞]都更血與淚／未來10年老年化、老宅化　都更刻不容緩

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作者: kok4321 時間: 2013-1-7 10:31 PM

我想都更還是勢在必行的
現在台北市超過30年的公寓也不少
那時候的法規以及建築設計
未必有現在的完善
隨著時間過去房子的安全性也大打折扣
只是公寓/大樓的住戶是共同擁有土地
如果要改建的話要經過全體同意
再考量大家經濟情況以及法規的限制
很多時候不一定談得攏
(可能蓋完變更小)
政府這時候應該要出來協助
從安全或是整體居民的利益為出發點來實行都更
才會讓整個都更更加成功

作者: mark6565 時間: 2013-1-8 08:43 AM

本帖最後由 mark6565 於 2013-1-8 08:44 AM 編輯

依照台灣的地質結構，未來發生大級數地震的可能率不低，加上過度老舊甚至海砂屋都未完成都更的狀況下，我想，可能要來一次悲劇，政府才可能打動過度鄉願的鄉民們，再度啟動都更動作。

其實都更推行不利，不只是政府的問題，更大的問題是台灣的建商、房地產商長年以來的黑心形象造成，加上人民對都更的不明白，得過且過(薪水不漲也是問題)的狀況下，才會造成現在的狀況。

其實，政府跟民間企業，必須想辦法完成一次具備樣版格式的都更行動，否則真的等悲劇發生後，再來動作，說老實話，沒人知道那個不確定的悲劇會多小或多大。

作者: anonthesky 時間: 2013-1-8 11:24 AM

都市更新是勢在必行的
只是應該要提出城市總體計畫
如果儘以各地區自行都市更新
實際上還是沒有總體營造的感覺
並且城市更新實際上又是另一個毒瘤的埋設
以西門町為例
那棟從河對岸就能看到的住宅大樓
設計之新穎、高聳
使得底下的舊街區在沒有足夠的綠地空間
更感覺似乎要被壓毀了
以柯比意的光輝城市論點
大樓下面要預留足夠的倒塌空間
都這樣了還被人家認為太擁擠
那就遑論台北市的都市更新是如何粗製爛造
舊市區靠容積率轉移就想闖關
甚至是靠建設公司、財團進行土地買收壟斷
根本就是換個方式的圖利財團
土地被更新後的原住戶
就只得大錢後又變成無殼族
回到根本
都市更新應該是要原本住戶別再住危樓、環境不佳、分區有問題的立意
如果執行時候還能照這樣去想
就會有很多住戶願意都更了

作者: johnsonkc2 時間: 2013-1-8 12:06 PM

說道底還是利益的分配，和感情因素造成進步的阻力。
都市更新當然是會持續發生，只是時間的長短。
長到看不到的人眼中自然就是停滯不前。時間拉長了，相信很多事情都會改變。
居住在舊房子的長輩慢慢離開了，童年回憶變淡了，剩下的只有利益上的分配。
自於利益上的分配就得依靠健全完善的制度了，讓多數人服氣。
當下的是非利益糾葛說破嘴也是一群人會投下不信任票....
操作討論空間大，也是民主制度阻礙進步的一個層面。

機制要設計到，相關的利益團體，都能有合理的利潤分配。缺一不可，這點不容易做到阿。

作者: Robertshu 時間: 2013-1-8 04:11 PM

都市更新需要很長的時間，政府把大部份預算都花在市中心，導致大家都往市中心擠，當然市中心的都更利益就越大‧

作者: aeloushung 時間: 2013-1-9 12:57 AM

都更真的很麻煩
因為太多人想分一杯羹
政府限制也多

作者: pp11151115 時間: 2013-1-9 07:20 PM

台灣的民主害了自己.... 一件事本來就有正反兩面，要以大多數人的利益為優先好嗎...

多數的都更同意戶就不用居住正義嗎???

作者: 99202123 時間: 2013-1-11 01:36 AM

太冠冕堂皇了,都更若沒有好處,那位建商願意參與?
把你的房子打掉,就可以有千萬甚至上億的收入,何樂而不為
況且為什麼這塊餅要分你吃?當地住戶居民自己協商,自己搞也未必不行吧?
硬是講一堆好聽的話,結果還不找兄弟去僑,用挖土機剷平你的住處
這些誰會認同?

作者: jefkt 時間: 2013-1-12 04:36 PM

反正做甚麼事情都會被礁這就是政府啊XDD

作者: wenjg123 時間: 2013-1-12 10:47 PM

都市更新本是件好事
然而問題就是出在法令設計的不夠嚴謹 , 外加宣導不周人民不了解而且又被有心人士鑽漏洞想獨佔利益導致百姓對都更避之唯恐不及

我住家之前也有人提議要都更 , 只要劃定區域的住戶有80%同意就由大家找銀行以住戶自己的土地權狀抵押後的錢找建商都更
問題是提議者有可能想獨佔利益 , 他要求找他自己設定的建築事務所 / 建商 / 銀行來規劃
而且對於大家集資的錢以及土地權狀要交由誰託管都不願正面回答只說大家要對他有信心
並且設定同意者須簽下切結書將土地權狀交由他們全權保管
而且一直搞小動作 , 當有都更說明會時都不邀請有明確表態的住戶  , 而且說明會都是在那個人的家舉行 , 還說優先同意者可獲得較大坪數及優先選擇權

如果大家看到這裡會有人願意同意簽下去嗎?
一旦簽下去等於把自己家交給外人 , 又不是交由第三方公正單位保管鎖死一旦出事怎辦?
在條件談不攏的情況下您願意奉上自己唯一的住所嗎?

我不是有錢人 , 沒有很多房子這樣
總之都更不是惡法 , 可惡的是想鑽法律漏洞中飽私囊的人

作者: haru0911 時間: 2013-1-12 11:10 PM

如果我活到60歲後
全身病痛對家裡造成負擔
我一定會去自殺
不想浪費社會資源

作者: kkkaaayyy1 時間: 2013-1-13 01:23 PM

基本上未來房屋到了50年，政府應該要強制都更，但是有一點問題，都更後房價更高，釋出的房屋現在低薪化下，要賣出會不會好賣也是問題吧。

作者: aeloushung 時間: 2013-1-21 11:13 PM

政府想要都耕
但是限制很多造成有時候都更很難處理
坪數都不大夠

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